0

Договор на 11 месяцев

11 месяцев аренды

Существует распространенное мнение, которое усиленно втирается в умы собственников квартир расчудесными риэлторами, что договор аренды, заключенный на 11 месяцев освобождает собственников квартир от уплаты налога.

Ответственно заявляю, что это полная чушь!

11 месяцев аренды — не спасает от налогов

Договор найма жилого помещения (а именно так он правильно называется, а не аренды) заключается на срок до 11 месяев лишь для того, чтобы не было необходимости регистрировать его в Росреестре. И только!

По закону налоги с прибыли небходимо платить всегда. И не важно на какой срок заключен договор, пусть даже вы сдавали квартиру всего лишь месяц налог платиь надо.

Налоги с 11 месяцев аренды

Вы можете выбрать любой удобный для вас формат уплаты налога со сдачи квартиры в аренду.

Платить как физическое лицо 13% с прибыли и указывать это в ежегодной налоговой декларации

Зарегистрироваться как Ип и платить по упрощенной схеме для индивидуальных предпринимателей 6% с прибыли.

Или приобрести патент на сдачу квартиры.

Власти — аренде: Всем выйти из тени!

Государство прекрасно понимает объемы рынка серой аренды жилья. Ежегодно бюждет не дополучает млрд рублей за счет неуплаты налогов со сдачи квартир. Власти всерьез взялись за теневой оборот сдачи жилья в наем. И всеми силами пытается вывести аренду из тени. На это направлены как поощрительные меры, так и карательные.

Рынок аренды жилья должен быть цивилизованным — прозрачным и безопасным. Специально для столичных рантье столичные власти выпутили новый налоговый продукт — патент на сдачу жилья, который направлен на упрощение и регулирование налогообложения в данной сфере.

По какой схеме выгоднее всего платить налог с аренды жилья?

Самые привлекательные условия по условиям уплаты налога со сдачи квартиры для владельцев патента.

Например, если у вас квартира до 50 м.кв. в пределах МКАДа, то налога вам придется заплатить 30 000 в год или 2500 в месяц.

Как правильно оформить договор аренды на 11 месяцев

На общих пунктах договора найма, который обычно заключается сроком на 11 месяцев, я подробно останавливаться не буду, а вот на некоторых я хочу заострить ваше внимание:

Сроки оплаты

В обязательном порядке в соглашении о найме должно быть четко прописаны сроки оплаты жильцами аренды квартиры. И при этом, что еще более важно для самих собственников — не давать поблажки по оплате и не сдвигать сроки. Задолжности за месяц и более, выплата мелкими частями — денег почти не видно — частный итог у всех кто пренебрег этим пунктом договора, пошел на встречу жильцам и поддался на их уговоры.

Порядок расстрожения

Обязательно указывайте срок за который жильцы должны вас предупредить о съезде из арендуемой квартиры. 14 или 30 дней — определите сами. Обычно за неисполнение этого положения, прописываются санкции или штраф — удержание частично или полностью залога или страхового депозита.

Возврата депозита

Это положение также требует глубой проработки и пристального внимания. Взимание страхового депозита распространенная мера по защите свои интересов и имущества. Используется как инструмент для полных итоговых расчетов с жильцами. Если все имущество на месте, ничего не повреждено, ремонту не приченен урон, нет долгов по коммуналке — страховой депозит подлежит возврату в полном объеме. Если есть какие-то замечания сумма издержек согласовываестся и вычитается из страховой суммы.

Реквизиты сторон

Рекомендую помимо внесения в договор паспортных данных всех жильцов, взять ксерокопию паспорта лица, на которое оформляется договор аренды.

Опись имущества

В обязательном порядке опишите все ценные вещи технику и мебель, которые вы оставляется жильцам пользоваться в арендуемой квартире. Для бытовой техники укажите серийный номер изделия.

Виды договоров, которые применяются при сдаче жилья

  • Договор найма жилого помещения (возмездный)

  • Безвозмездного пользования жилым помещением ( в народе некоммерческого найма) — освобождает от налогов

Договор найма жилого помещения (аренды) на 11 месяцев заключается в полном соотвествии с гражданско-правовым законодательством. Имеет законную силу. При необходимости может служить доказательством в мировом суде.

Стоимость договора аренды найма жилого помещения с выездом риэлтора на дом по Москве от 3 000 рублей.

Я знаю об аренде все!

Всем удачи и надежных жильцов

Всегда ваша Татьяна Мамонтова — частный риэлтор в Москве

Аренда квартир и комнат. Консультации

Возможно вам будет интересно прочитать статью на тему «Договор безвозмездного пользования жилым помещением»,

Образец, обкатанного и полностью доработанного под жизнь договора найма жилого помещения, который я как риэлтор использую в работе, представлен ниже.

Договор

найма жилого помещения

г.Москва «___»___________ 201__г

Мы, нижеподписавшиеся,_________________________________________________________________________________

именуемый (ая) в дальнейшем НАЙМОДАТЕЛЬ, с одной стороны,

и ______________________________________________________________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем НАНИМАТЕЛЬ, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем :

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. НАЙМОДАТЕЛЬ передает НАНИМАТЕЛЮ и указанным ниже лицам:

1.2. Характеристика «Объекта» на момент его передачи НАНИМАТЕЛЮ указывается в Приложении № 1 к Договору — Передаточном акте, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.3. «Объект» принадлежит гр. (Ф.И.О.): __________________________________________________________________________________________________________на основании (документ о праве) ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

1.4. НАЙМОДАТЕЛЬ передает «Объект» с имуществом, указанным в Приложении № 1 к настоящему Договору.

1.6.НАНИМАТЕЛЬ осмотрел «Объект» до заключения настоящего Договора и не имеет претензий к его месторасположению, техническим характеристикам и состоянию.

2. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА НAЙМОДАТEЛЯ

2.1. НАЙМОДАТЕЛЬ обязуется:

2.1.1.Передать НАНИМАТЕЛЮ по передаточному акту «Объект», пригодный для проживания, отвечающий необходимым санитарным и техническим требованиям, обычно предъявляемым к жилым помещениям.

2.1.2. При выезде НАНИМАТЕЛЯ из «Объекта», возвратить ему страховой депозит (п. 6.1. настоящего Договора) после предъявления НАНИМАТЕЛЕМ НАЙМОДАТЕЛЮ оплаченных счетов, квитанций, согласно п. 4.5. Договора и подтверждения сохранности переданного в наем имущества, за вычетом соответствующих задолженностей НАНИМАТЕЛЯ по платежам и/или возмещению имущественного вреда.

2.1.3. Предупредить НАНИМАТЕЛЯ не позднее чем за 30 календарных дней до истечения срока действия настоящего Договора о своем намерении перезаключить Договор на новых условиях или об отказе от заключения нового договора, а также о готовящемся отчуждении «Объекта» (обмене, продаже, дарении и т.д.).

2.1.4. Нести ответственность за недостатки сданного в аренду «Объекта» и находящегося в нем имущества, препятствующие пользованию им, даже если во время заключения Договора НАЙМОДАТЕЛЬ не знал об этих недостатках.

2.1.5. Устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине НАНИМАТЕЛЯ и/или проживающих с ним лиц, своими силами.

2.1.6. Предоставить НАНИМАТЕЛЮ возможность проживать в «Объекте» в течение: 14 календарных дней со дня получения НАНИМАТЕЛЕМ от НАЙМОДАТЕЛЯ извещения о досрочном прекращении настоящего Договора.

2.2. НАЙМОДАТЕЛЬ вправе один раз в месяц осуществлять проверку состояния «Объекта» и находящегося в нем имущества в предварительно согласованное с НАНИМАТЕЛЕМ время.

2.3. НАЙМОДАТЕЛЬ гарантирует, что на момент подписания настоящего Договора:

— распоряжается «Объектом» на законном основании — документа о праве, указанного в п. 1.3. настоящего Договора.

— «Объект» не сдан в аренду, не отчужден, не находится под залогом, арестом, не является предметом какого-либо спора.

— получено необходимое в соответствии с законодательством согласие, всех собственников и/или совершеннолетних пользователей «Объекта» на заключение настоящего Договора.

Наймодатель:

Наниматель:

3. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА НАНИМАТЕЛЯ

3.1. НАНИМАТЕЛЬ обязан:

3.1.1. Использовать «Объект» только для личного проживания и проживания лиц, указанных в пункте 1.1. Договора.

3.1.2. Своевременно вносить плату за пользование «Объектом» (плату за аренду), в согласованном с НАЙМОДАТЕЛЕМ порядке, а также платежи, согласно п. 4.5. настоящего Договора и предоставлять по требованию НАЙМОДАТЕЛЯ оплаченные счета, квитанции по указанным платежам.

3.1.4. Бережно относиться к имуществу НАЙМОДАТЕЛЯ, находящемуся в «Объекте».

3.1.5. Устранять последствия аварий, произошедших в «Объекте» по вине НАНИМАТЕЛЯ и/или проживающих с ним лиц.

3.1.6. Не нарушать права и интересы владельцев прилегающих помещений при пользовании «Объектом».

3.1.7. Беспрепятственно допускать НАЙМОДАТЕЛЯ в «Объект» в соответствии с пунктом 2.2. настоящего Договора.

3.1.8. Возвратить НАЙМОДАТЕЛЮ «Объект», находящееся в нем имущество, ключи от «Объекта» в том же состоянии, в котором они были переданы НАНИМАТЕЛЮ, с учетом их естественного физического износа, по истечении срока найма, установленного настоящим Договором.

3.1.9. В случае обнаружения хищения, нанесения ущерба имуществу НАЙМОДАТЕЛЯ в результате пожара, залива, противоправных действий третьих лиц и т.д., незамедлительно известить об этом НАЙМОДАТЕЛЯ, а при его отсутствии­ заявить об этом в соответствующие компетентные органы.

3.1.10. Передавать НАЙМОДАТЕЛЮ все документы и почтовые отправления, а также любую касающуюся его информацию.

3.2. НАНИМАТЕЛЬ не вправе без предварительного согласования с НАЙМОДАТЕЛЕМ:

3.2.1.Устанавливать какое — либо оборудование в «Объекте» (укрепление дверей, установка сигнализации, охранных систем и т.д.)

3.2.2. Передавать «Объект» третьим лицам, а также сдавать «Объект» в поднаем.

3.2.3. Осуществлять переустройство и реконструкцию «Объекта».

      1. Вселять в «Объект» иных лиц, не указанных в п. 1.1. настоящего Договора.

4. ПЛАТЕЖИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Плата за аренду «Объекта» в месяц составляет: ____________ ( _______________________________________) рублей.

4.2. Плата за аренду «Объекта» производится ежемесячно, не позднее ____числа текущего месяца за месяц вперед.

4.3. Установленная плата за аренду «Объекта» не подлежит изменению в течение всего срока аренды, если иное не будет предусмотрено дополнительным соглашением Сторон.

4.4. Оплату квартплаты осуществляет _________________________.

4.6. При наличии на момент выезда НАНИМАТЕЛЯ из «Объекта» любых задолженностей и/или неоплаченных счетов, обязанность погашения/оплаты которых в соответствии с Договором возложена на НАНИМАТЕЛЯ, соответствующие денежные суммы подлежат удержанию НАЙМОДАТЕЛЕМ из суммы страхового депозита (п. 6.1. настоящего Договора).

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК ДОСРОЧНОГО ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА

5.1. Досрочное прекращение Договора возможно вследствие его досрочного расторжения или вследствие одностороннего отказа любой из Сторон от его исполнения по основаниям, указанным в настоящем Договоре.

5.2. Односторонний отказ от исполнения Договора до истечения срока, указанного в пункте 1.6. Договора, может быть произведен любой Стороной при систематическом нарушении другой Стороной условий настоящего Договора.

5.3. Расторжение настоящего Договора в порядке одностороннего отказа, производится посредством направления одной из Сторон Договора другой Стороне, соответствующего письменного или электронного уведомления с указанием причины отказа, не позднее чем за тридцать календарных дней до даты расторжения Договора.

5.3.1 В случае одностороннего отказа от исполнения Договора по инициативе НАНИМАТЕЛЯ, при соблюдении НАЙМОДАТЕЛЕМ условий настоящего Договора, возврат НАНИМАТЕЛЮ части денег, пропорциональной неиспользованному сроку аренды может быть произведен НАЙМОДАТЕЛЕМ только по его добровольному желанию. 5.3.2 НАНИМАТЕЛЬ обязан письменно сообщить НАЙМОДАТЕЛЮ не позднее, чем за месяц, о предстоящем досрочном освобождении помещения. При несвоевременном извещении о предстоящем досрочном освобождении помещения, с НАНИМАТЕЛЯ удерживается страховой депозит за убытки, вызванные с досрочным расторжением договора.

5.3.3. В случае одностороннего отказа от исполнения Договора по инициативе НАЙМОДАТЕЛЯ, при соблюдении НАНИМАТЕЛЕМ условий настоящего Договора, НАЙМОДАТЕЛЬ возвращает НАНИМАТЕЛЮ часть суммы за неиспользованный срок аренды.

5.4 При не внесении НАНИМАТЕЛЕМ платы за аренду «Объекта» в полном размере, установленном в п.4.1, в течении 3 календарных дней, следующих за числом, указанным в п.4.2 , настоящий Договор считается расторгнутым.

5.5. НАНИМАТЕЛЬ несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный «Объекту» и /или имуществу НАЙМОДАТЕЛЯ, за вред, причиненный владельцам прилегающих помещений, независимо от того является ли этот ущерб результатом умышленных действий или результатом неосторожности НАНИМАТЕЛЯ и/или лиц, с ним проживающих.

5.6. Если в ходе исполнения настоящего Договора будет выявлен факт нарушения НАЙМОДАТЕЛЕМ п. 2.3. Договора, а именно факт сообщения им недостоверных сведений, препятствующих либо делающих невозможным использование «Объекта» , НАЙМОДАТЕЛЬ обязан уплатить НАНИМАТЕЛЮ штраф в размере, месячной ставки арендной платы «Объекта».

5.7. При обнаружении НАНИМАТЕЛЕМ в процессе исполнения настоящего Договора задолженности НАЙМОДАТЕЛЯ по платежам за «Объект», которая затрудняет или делает невозможным нормальное использование «Объекта» для проживания (отключение электроэнергии, газа и т.д.), НАНИМАТЕЛЬ вправе самостоятельно погасить выявленную задолженность за счет причитающейся НАЙМОДАТЕЛЮ суммы платы за аренду «Объекта».

5.8 Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение своих обязательств по настоящему Договору, если причиной этому явились события непреодолимой силы и/или факторы не поддающиеся их контролю и находящиеся вне власти Сторон: стихийные бедствия, вооруженные конфликты, нормативные акты органов государственной власти и государственного управления, существенно затрудняющие или делающие невозможным исполнение принятых по Договору обязательств.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. По требованию НАЙМОДАТЕЛЯ НАНИМАТЕЛЬ обязуется передать ему страховой депозит в обеспечение оплаты междугородних, международных телефонных переговоров, других платных услуг связи, в том числе Интернета, иных платных услуг, по обслуживанию «Объекта» обязанность оплаты которых лежит на НАНИМАТЕЛЕ и в обеспечение сохранности переданного НАНИМАТЕЛЮ имущества.

Страховой депозит составляет ______________ (________________________________________________________) рублей.

6.2. В целях получения правовых гарантий по настоящему Договору НАНИМАТЕЛЬ лично удостоверяется в подлинности представленных НАЙМОДАТЕЛЕМ документов о праве на «Объект» и проверяет их содержание до подписания настоящего Договора.

6.3. Перечисленные в пункте 1.1. настоящего Договора лица, проживающие совместно с НАНИМАТЕЛЕМ, несут все обязанности по настоящему Договору наравне с ним.

6.4. Неотделимые улучшения, произведенные в «Объекте» НАНИМАТЕЛЕМ без согласования с НАЙМОДАТЕЛЕМ, переходят к НАЙМОДАТЕЛЮ без возмещения их стоимости.

7.ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Стороны ознакомлены с проектом настоящего Договора и полностью с ним согласны.

7.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами.

7.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору, действительны при условии их составления в письменной форме и подписания обеими Сторонами.

7.4. При возникновении споров, Стороны будут стремиться урегулировать их путем переговоров, а при не достижении согласия — в судебном порядке.

7.5. По вопросам, не предусмотренным настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

7.б. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны.

8. АДРЕСА СТОРОН

НАЙМОДАТЕЛЬ: НАНИМАТЕЛЬ:

________________________________________________ _________________________________________ _________________________________________________ __________________________________________

Паспорт: серия ________№_________________________ паспорт: серия ________№__________________

кем, когда выдан _________________________________ кем, когда выдан __________________________

________________________________________________ ________________________________________

_________________________________________________ _________________________________________

зарегистрирован: _________________________________ зарегистрирован: _________________________

________________________________________________ _______________________________________

_______________________________________________ _________________________________________

Контактный телефон_____________________________ Контактный телефон________________________

Подпись _________________________________________ Подпись ________________________________

Приложение №1 к Договору найма жилого помещения

от «__» ______________ 20 __ г.

г.Москва

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ

Мы, нижеподписавшиеся,______________________________________________________________________________

расположенное по адресу: __________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________далее «Объект».

2. Описание недостатков «Объекта»: _________________________________________________________________________

3. «Объект» передан со следующим имуществом (мебель, оборудование):__________________________________________

4. «Объект» пригоден для проживания, находится в удовлетворительном состоянии и не имеет недостатков, кроме

указанных в пункте 3 настоящего Передаточного акта.

5. При подписании настоящего Передаточного акта НАЙМОДАТЕЛЬ передал, а НАНИМАТЕЛЬ принял ключи от «Объекта», бланки квитанций на оплату электроэнергии; расчетные книжки по оплате коммунальных услуг и телефона, квитанции об оплате квартплаты, электроэнергии.

6. При подписании настоящего Передаточного акта произошла передача НАНИМАТЕЛЕМ и принятие

НАЙМОДАТЕЛЕМ страхового депозита согласно п. 6.1. Договора найма.

7. Показание электросчетчика на день подписания настоящего Передаточного акта составляет: _______________

водосчетчика горячей воды__________________, холодной воды__________________

8. Претензий у Нанимателя к НАЙМОДАТЕЛЮ по передаваемому «Объекту» не имеется.

9. Настоящий Передаточный акт составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны.

НАЙМОДАТЕЛЬ: НАНИМАТЕЛЬ:

ПЕРЕДАЛ » __ » _______________________20__ г. ПРИНЯЛ «__»_______________________20__г

Тема: Пролонгация договора аренды, заключенного на срок 11 месяцев.

Быстрый переход Правовая помощь Вверх

  • Навигация
  • Кабинет
  • Личные сообщения
  • Подписки
  • Кто на сайте
  • Поиск по форуму
  • Главная страница форума
  • Форум
  • Бухгалтерия
    1. Общая бухгалтерия
      1. Бухучет и Налогообложение
      2. Оплата труда и кадровый учет
      3. Документация и отчетность
      4. Учет ценных бумаг и валютных операций
      5. Внешнеэкономическая деятельность
      6. Внешнеэкономическая деятельность. Таможенный союз
      7. Алкоголь: лицензирование и декларирование
      8. Онлайн-ККТ, БСО, эквайринг и кассовые операции
    2. Отрасли и спецрежимы
      1. Индивидуальные предприниматели. Спецрежимы (ЕНВД, УСН, ПСН, ЕСХН)
      2. Учет в НКО и жилищном хозяйстве
      3. Бухгалтерский учет в строительстве
      4. Бухгалтерский учет в туризме
    3. Бюджетные, автономные и казенные учреждения
      1. Бюджетный учет
      2. Программы для бюджетного учета
    4. Банки
    5. МСФО, GAAP, управленческий учет
  • Юридический отдел
    1. Правовая помощь
    2. Регистрация
    3. Опыт проверок
  • Управление предприятием
    1. Администрирование и управление на предприятии
    2. Аутсорсинг
  • Автоматизация предприятия
    1. Программы для ведения бухгалтерского и налогового учета
      1. Инфо-Бухгалтер
      2. Другие программы
    2. 1C
    3. Электронный документооборот и электронная отчетность
    4. Прочие средства автоматизации труда бухгалтеров
  • Гильдия клерков
    1. Взаимоотношения на работе
    2. Бухгалтерский бизнес
    3. Обучение
    4. Биржа труда
      1. Ищу работу
      2. Предлагаю работу
  • Клуб Клерк.Ру
    1. Пятница
    2. Частные инвестиции
    3. Политика
    4. Спорт. Туризм
    5. Встречи и поздравления
    6. Авторские форумы
      1. Интервью
      2. Простое, как мычание
      3. Авторский форум Goblin_Gaga
        1. Бухгалтера можно…
        2. опусник Гаги
  • Интернет-конференции
    1. Кому я должен — всем прощайте: все о банкротстве физлиц
    2. Архив Интернет-конференций
      1. Интернет-конференции
        1. Обмен электронными документами и сюрпризы от ФНС
        2. Нарушение прав граждан при трудоустройстве и увольнении
        3. Новый порядок сдачи отчетности по НДС в электронном формате
        4. Подготовка годовой финансовой/бухгалтерской отчетности за 2014 год
        5. Все, что вы хотели спросить у оператора обмена электронными документами
        6. Как финансовый кризис превратить в окно возможностей?
        7. НДС: изменения в нормативном регулировании и их реализация в программе «1С:Бухгалтерия 8»
        8. Обеспечение достоверности результатов инвентаризационных мероприятий
        9. Защита персональных данных. Применение ЗПК «1С:Предприятие 8.2z»
        10. Формирование учетной политики компании: возможности сближения с МСФО
        11. Электронный документооборот на службе бухгалтера
        12. Учет времени при различных системах оплаты труда в программе «1С:Зарплата и управление персоналом 8»
        13. Полугодовой отчет по налогу на прибыль: раскроем все секреты
        14. Межличностные отношения на рабочем месте
        15. Облачная бухгалтерия 1С. Стоит ли уходить в облако?
        16. Банковские депозиты: как не потерять и выиграть
        17. Больничные листы и другие пособия за счет ФСС. Порядок расчета и начисления
        18. Клерк.Ру: задайте любой вопрос руководству сайта
        19. Правила расчёта НДС при осуществлении экспортно-импортных операций
        20. Как сдать отчетность в Пенсионный фонд за 3 квартал 2012 года
        21. Отчетность в ФСС за 9 месяцев 2012 года
        22. Подготовка отчетности в ПФР за 2 квартал. Сложные вопросы
        23. Запуск электронных счетов-фактур в России
        24. Как снизить затраты на ИТ-оборудование, ПО и ИТ-персонал с использованием облачных мощностей
        25. Отчетность в ПФР за 1 квартал 2012. Основные изменения
        26. Налог на прибыль: нюансы заполнения декларации за 2011 год
        27. Годовая отчетность в ПФР. Актуальные вопросы
        28. Новое в бухгалтерской отчетности за 2011 год
        29. Отчетность в ФСС в вопросах и ответах
        30. Полугодовая отчетность в ПФР в вопросах и ответах
        31. Расчет пособий по временной нетрудоспособности в 2011 году
        32. Электронные счета-фактуры и электронные первичные документы
        33. Формирование бухгалтерской отчетности за 2010 год
        34. Расчет больничных в 2011 году. Декретные и пособия в переходный период
        35. Новое в законодательстве о налогах и страховых взносах в 2011 году
        36. Изменения в финансовой отчетности в 2011 году
        37. DDoS атаки в России как способ нечестной конкурентной борьбы.
        38. Банковские продукты для физлиц: кредитование, депозиты, спецпредложения
        39. Документ в электронной форме — эффективное решение актуальных проблем
        40. Как найти работу с помощью Клерк.Ру
        41. Предоставление сведений перс. учета за первое полугодие 2010 года
        42. Налоговая ответственность: кто и за что отвечает?
        43. Проверки, взыскание, возврат/зачет налогов и др.вопросы ч.1 НК РФ
        44. Расчет больн. листов и страховых взносов в свете квартальной отчетности
        45. Замена ЕСН страховыми взносами и другие нововведения 2010 года
        46. Ликвидация коммерческих и некоммерческих организаций
        47. Бухгалтерский и налоговый учет товарно-материальных ценностей
        48. Обязательная перерегистрация фирм в соответствии с Законом №312-ФЗ
        49. PR и маркетинг в сфере профессиональных услуг своими силами
        50. Клерк.Ру: смена дизайна
        51. Построение личного финансового плана: мечты и реальность
        52. Подготовка бух. отчетности. Изменения в рос. стандартах учета в 2009 году
        53. Откаты в сфере продаж: за и против
        54. Потеря работы в период кризиса. Что делать?
        55. Все, что вы хотели знать о Клерк.Ру, но стеснялись спросить
        56. Кредит в кризис: условия и возможности
        57. Сохранение капитала во время кризиса: стратегии для частных инвесторов
        58. НДС: вычеты по авансам. Вопросы с ответами и без
        59. Пресс-конференция Деда Мороза
        60. Изменения в Налоговый кодекс, вступающие в силу с 2009 года
        61. Налог на прибыль с учетом последних изменений и разъяснений Минфина
        62. Российский кризис: угрозы и возможности
        63. Сетевой бизнес: качественные товары или развод на деньги?
        64. КАСКО: страховка без секретов
        65. Выплаты физическим лицам
        66. Рейдерство. Как защитить собственный бизнес?
        67. Актуальные вопросы исчисления и возмещения НДС
        68. Спецрежимы: ЕНВД и УСН. Особенности и сложные вопросы
        69. Налог на прибыль. Расчет, особенности исчисления, спорные моменты
        70. Учетная политика для целей бухучета
        71. Налоговые проверки. Практика применения новых правил
        72. НДС: порядок расчета
      2. Аутсорсинг в вопросах и ответах
      3. Как бухгалтеру выполнить требования Закона «О персональных данных»
      4. Идеальный архив бухгалтерских документов
  • Служебные форумы
    1. Архив
      1. FAQ (Часто задаваемые вопросы)
        1. FAQ: Часто задаваемые вопросы по бухучету и налогам
      2. Игры и тренинги
        1. Тренинг по воспитанию самоуверенности
        2. ВЭД в условиях суровой действительности
    2. Книга жалоб и предложений
      1. Дневники

Отношения по договору аренды на неопределенный срок являются менее стабильными, чем по договору на 11 месяцев

К такому выводу пришли эксперты службы Правового консалтинга компании «Гарант», сравнив договоры аренды на неопределенный срок и аренды на 11 месяцев. Речь идет о договоре, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 Гражданского кодекса).

Эксперты заключили, что срок действия договора аренды проявляется в двух основных аспектах:

  • стабильность договора аренды, порядок его прекращения;
  • необходимость государственной регистрации такого договора.

Так, из анализа норм ГК РФ, посвященных правилам расторжения договора (ст. 450 ГК РФ), следует, что договор, заключенный на определенный срок (например, 11 месяцев), в общем случае не может быть расторгнут (прекращен) до истечения этого срока по воле одного из контрагентов и без соблюдения специальных процедур. В свою очередь, при заключении договора аренды на неопределенный срок прямо предусмотрена возможность каждой из сторон отказаться от такого договора. В данном случае достаточно лишь заблаговременно предупредить о желании отказаться от договора, уведомив об этом контрагента за месяц до прекращения договора при аренде движимого имущества, за три месяца – при аренде недвижимости (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

«Таким образом, отношения по договору аренды, заключенному на неопределенный срок, являются менее стабильными и могут быть прекращены в упрощенном порядке. Является ли возможность отказа от такого договора плюсом или минусом для каждой из сторон, будет всецело зависеть от конкретных обстоятельств», – подчеркивается в консультации.

Что касается госрегистрации договора аренды недвижимого имущества, то в соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ такой договор подлежит госрегистрации. Исключение предусмотрено только для договоров аренды здания, сооружения, земельного участка, заключенных на срок менее года, – их не требуется регистрировать (п. 2 ст. 651 ГК РФ). Несмотря на то, что законодательство не содержит прямых указаний относительно необходимости госрегистрации договора аренды, заключенного на неопределенный срок, из п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. № 59 следует, что регистрация в этом случае также не требуется.

Пролонгация (продление) договора аренды: этапы и важные условия

Последние изменения: Январь 2020

Передавая имущество в пользование другому лицу, собственник договаривается об определенном периоде, в течение которого недвижимость будет оставаться у арендатора. Как и любой другой юридически значимый документ, арендное соглашение оформляется согласно действующим законодательным нормам. Если арендные отношения ограничены указанным в соглашении сроком, к моменту окончания его действия необходима пролонгация договора аренды, либо прекращение.

Одним из наиболее важных вопросов, требующих разъяснения, является определение, каким образом продлить аренду и нужна ли государственная регистрация договора аренды.

Основные положения о пролонгации договора аренды

Под формулировкой «пролонгация аренды» подразумевается продление арендных отношений по истечении периода действия договора. Закон разрешает передачу в аренду на любой срок по усмотрению сторон, однако, в зависимости от длительности действия договора, есть свои нюансы.

Если контракт истекает через 11 месяцев после его заключения, он признается краткосрочным. Аренда сроком более года требует регистрации прав арендатора в единой базе Росреестра.

Установление срока по договору регулируется общим гражданским законодательством. Основные нормы по возобновлению аренды можно найти в ст. 621 ГК РФ.

Согласно ч.1 ст. 621, продление существующих отношений для арендатора возможно на следующих условиях:

  • Добросовестное выполнение положений текущего контракта дает приоритет в право на пролонгацию при выборе нового арендатора.
  • Для продления необходимо соблюсти процедуру оповещения арендодателя заранее, до истечения документа. Период, отводимый для уведомления собственника, указывают в пунктах первичного договора, а при его отсутствии придерживаются принципа разумности.

В соответствии с ч.2 той же статьи гражданского законодательства продление договора найма или аренды возможно, если:

  • арендатор продолжает исполнять условия контракта, используя переданное жилое помещение (квартиру, иную собственность) и после истечения действия;
  • собственник не запрещает продолжать пользование при условии дальнейшего соблюдения указанных в истекшем договоре условий, при этом срок действия таких отношений признается неопределенным.

Способы продления

Столкнувшись с необходимость продолжения аренды, стороны арендных отношений договариваются, нужно ли регистрировать пролонгацию, и рассматривают различные варианты оформления. Самый простой вариант – возобновление договора согласно положений законодательства, при соблюдении параметров, указанных в ч.2 ст. 621 ГК РФ (т.е. арендатор продолжает использовать имущество, а его владелец не запрещает этого делать).

В такой ситуации закон позволяет не перезаключать соглашения и не оформлять дополнительных документов. При этом, в силу п.1 ст. 610, придерживаются принципа признания срока договора неопределенным, если изначально он не был установлен в первом договоре. Автопролонгация договора аренды:

Вывод из судебной практики: Заключенный на срок менее года договор аренды, предусматривающий автоматическую пролонгацию на аналогичный срок, так что при сложении общий срок составляет более года, госрегистрации не подлежит. КонсультантПлюс При достижении единого мнения, стороны самостоятельно определяют способ оформления новых арендных взаимоотношений, если положения нового документа не будут расходиться с законодательными нормами.

Фактически, стороны могут поступить следующим образом:

  1. Заключить новый контракт.
  2. Оформить допсоглашение к ранее подписанному документу, в который, при желании, могут быть законно внесены новые условия и изменены основные параметры. Образец доп соглашения можно скачать ниже и заполнить самостоятельно, исходя из действующей между сторонами договоренности.

Скачайте

Договор пролонгации аренды. Образец (35,0 KiB, 7 139 hits)

Дополнительное соглашение к договору аренды о продлении срока аренды. Бланк приложения к основному договору (27,5 KiB, 11 240 hits)

Процедура пролонгации значительно упрощена, если в первичном документе есть пункт о пролонгации — определение, позволяющее после завершения действия договора при отсутствии взаимного несогласия, возобновить его на новый период той же длительности. Если такого пункта в договоре не будет, новый срок действия расценивается как неопределенный.

Нужна ли регистрация в Росреестре?

Закон ясно указывает на необходимость регистрации арендного права, если недвижимость передается на 12 месяцев и более. Для договора, заключенного менее, чем на 1 год, внесение в базу Росреестра записи об арендных отношений не требуется. Данная норма установлена ст. 651 (п.2) гражданского законодательства. При отсутствии регистрации, контракт считается ничтожным, а арендные отношения не имеют юридической силы.

После того, как аренда по договору заканчивается, недвижимость возвращается в распоряжение владельцу согласно процедуре, определенной п.1 ст. 655.

В связи с данным требованием, многие арендодатели предпочитают заключать соглашение на срок 11 месяцев без регистрации с возможностью дальнейшего продления. При желании стороны вправе расторгнуть договор, однако необходимо перед этим заранее уведомить в письменном виде о предстоящем досрочном разрыве. Если в договоре не указан определенный срок, когда одна из сторон обязана официально сообщить другому лицу, исходя из 3-месячного периода.

Рекомендуем прочесть: Досрочное расторжение договора аренды.

Скачайте

Уведомление о расторжении договора найма. Образец (17,9 KiB, 1 377 hits)

Соглашение о расторжении договора найма (аренды). Образец (26,0 KiB, 558 hits)

Порядок уведомления о продлении

Принимая решение о продление контракта на новый срок, в интересах арендатора соблюсти процедуру письменного уведомления. Официальное письмо направляют в адрес собственника. При осуществлении данной меры необходимо предварительно изучить пункты действующего контракта: отдельные его пункты устанавливают последовательность действий и указывают на форму оповещения.

Если порядок оповещения не определен, исходят из общих принципов оформления значимых документов.

Письмо, составленное в свободной форме, должно содержать:

  • Название документа;
  • Дату;
  • Ссылку на первичный договор;
  • Указание на пункт договора, предписывающий такой порядок уведомления;
  • Формулировка своих намерений продлить отношения.

Письмо должно быть подписано лично арендатором (в случае, если нежилые помещения арендует юрлицо, заявление подписывает уполномоченный сотрудник и ставится печать организации).

Если в предыдущем контракте не указан предпочтительный способ связи, выбирают любой из нижеперечисленных:

  1. Электронное письмо с ЭЦП.
  2. Заказная почтовая отправка с уведомлением.
  3. Личная передача с распиской в получении.

Особенности трактовки

Собираясь воспользоваться автоматической пролонгацией, следует учитывать юридические нюансы:

  • наличие в тексте договора пункта о пролонгации на новый срок противоречит сути арендных отношений и признается незаконным, если заключался срочный договор (см. ст. 606 гражданского законодательства);
  • указание в первичном арендном соглашении заранее оговоренного условия автоматического продления, согласно ст. 209, ограничивает право распоряжения имуществом со стороны арендатора;
  • если имущество остается в распоряжении арендатора по истечении действия контракта, а сам владелец не имеет ничего против данного положения вещей, допускается возобновление условий соглашения с неопределенным сроком действия, при сохранении условий аренды неизменными.

Скачайте

Почему договор аренды заключают на 11 месяцев с автоматической пролонгацией

Для чего применяется 11-месячная аренда с пролонгацией

Автоматическая пролонгация — формулировка

Как пролонгировать аренду в отношении недвижимого имущества без обязательной госрегистрации

Для чего применяется 11-месячная аренда с пролонгацией

Срок действия договорных отношений по аренде имущества на основании п. 1 ст. 610 ГК РФ определяется сторонами самостоятельно и никак законодательно не ограничивается.

Более того, он не является существенным условием, его отсутствие не влечет недействительности правоотношений. Если в тексте договора прямо не указано время его действия, применяется неопределенный срок (без конкретной даты окончания сделки).

Между тем от времени действия рассматриваемого договора зависит в том числе его форма. Согласно п. 1 ст. 609 ГК РФ, данный документ должен иметь письменную форму не только в том случае, когда хотя бы одной из сторон выступает организация, но и тогда, когда он заключается на срок более 1 календарного года.

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.

При этом п. 2 указанной нормы обязывает стороны регистрировать договор по аренде недвижимого имущества в Росреестре независимо от срока его действия.

Однако законодательно предусматривается и ряд исключений, когда регистрация не нужна. В частности, она не требуется, если:

  • предметом выступает земельный участок и сделка заключена на срок до года (п. 2 ст. 26 ЗК);
  • договор аренды зданий и сооружений заключен на срок до года (п. 2 ст. 651 ГК РФ);
  • договор аренды нежилых помещений заключен на срок до года (п. 2 информационного письма Президиума Высшего арбитражного суда «О государственной регистрации…» от 01.06.2000 № 53).

В связи с этим договор на 11 месяцев с пролонгацией участники гражданско-правовых арендных отношений в некоторых случаях заключают для того, чтобы избежать процедуры его регистрации в Росреестре.

Автоматическая пролонгация — формулировка

Пролонгация договора аренды на 11 месяцев (равно как и иной срок) может быть осуществлена сторонами путем внесения изменений в первоначальный договор дополнительным соглашением к нему в порядке, предусмотренном гл. 29 ГК. Однако данное действие требует вмешательства сторон и дополнительных действий с их стороны, поэтому целесообразно оговорить в первоначальном договоре порядок автоматического продления.

На основании базового принципа отечественного гражданского права — свободы договора, предусмотренного п. 1 ст. 421 ГК, — стороны вольны включать в договор любые условия, которые не противоречат действующему законодательству.

Таким образом, стороны арендной сделки могут предусмотреть автоматическое продление их отношений после истечения первоначального срока.

Подпишитесь на рассылку

Формулировка автоматической пролонгации договора аренды на 11 месяцев (как и заключаемого на любой другой срок) в общем виде выглядит следующим образом: «Если по истечении срока, определенного в договоре, ни одна из сторон не изъявит желания прекратить его действие, он считается автоматически продленным на тех же условиях на 11 календарных месяцев».

Образец договора аренды на 11 месяцев с условием об автоматическом его продлении можно скачать по ссылке:

Скачать образец

Как пролонгировать аренду в отношении недвижимого имущества без обязательной госрегистрации

Продляя арендные сделки в отношении недвижимого имущества, стороны обычно стараются избежать:

  • регистрации договора в Росреестре;
  • временных затрат;
  • финансовых затрат, в том числе уплаты государственной пошлины за регистрацию (см. статью «Размер и порядок уплаты госпошлины за регистрацию договора аренды»).

Однако пролонгация договора аренды недвижимого имущества без регистрации возможна только в отношении земельных участков, зданий, сооружений и нежилых помещений в них. Причем для этого требуется соблюдение условий о сроке, при котором закон не требует регистрации сделки.

Поскольку ст. 190 ГК предусматривает исчисление сроков не только в месяцах, но и в днях, то и в арендных сделках стороны могут предусматривать пролонгацию срока как на 11 месяцев, так и на количество дней, не превышающее года (например, 360). В обоих этих случаях продленные договоры не будут подлежать регистрации.

Кроме того, в соответствии с п. 11 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59, контрагенты могут пролонгировать свои обязательства на неопределенный срок, при котором госрегистрация также не требуется.

***

Заключительные выводы:

  1. Срок договора в 11 месяцев с возможностью его дальнейшего автоматического продления применяется участниками правоотношений не только в целях экономии временных и финансовых ресурсов, но и в связи с отсутствием в этом случае необходимости регистрации сделки.
  2. Пролонгация может быть оформлена как в форме дополнительного соглашения, так и путем согласования соответствующего пункта в первоначальном договоре.
  3. Продлить договор без регистрации можно лишь на неопределенный срок или срок менее 1 года.

***

Вам будет интересно также ознакомиться с материалами, которые мы написали специально для нашего канала Дзен.

admin

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *